2015年4月16日至20日，以“促进楼市交易，服务市民置业”为主题的“2015云南地产文化节昆明春季房地产展览交易会”在昆明国际会展中心举行。
昆明房交会一向是州市楼市的风向标，然而在楼市低迷的大环境下，本届房交会可谓十分惨淡，整个房交会仅启用1号馆和6号馆，19家参展房企连一个馆都没有填满，其中商业项目仅有两家，参展媒体达20家，超过参展房企数量。
楼盘数量缩水
昆明仅有7个项目
本次昆明春季房交会，是历届参展企业少的一次。从参展分布图来看，本届房交会昆明仅有融城优郡、花花世界、瀚林澜山、第七街区、御景新城、建工新城等7个项目参展，此外就是大理公馆、大理王宫、弥勒温泉花园等各州市项目，以及碧桂园金海湾、康迪集团POE、lionrealestate等海外项目。
记者在采访中发现，参展项目中，仅有建工新城的建信坊商业中心、斗南花花世界两个商业项目参加了本次昆明春季房交会，而目前昆明市场上其他比较活跃的商业项目，均没有参加展会。据建工新城相关工作人员介绍，此次参加房交会也仅仅是进行一下宣传和展示。
据了解，去年春季房交会参展企业达69家共164个项目，5天内共接待22万余人次，意向签约895套；相关产业共接待4.4万余人次，意向签约412单。今年参展企业数量比上届减少了50个，参展楼盘数量同比锐减八成。参展规模缩水严重，而且参展企业“大牌缺席”，虽然有云南城投等实力品牌参展，但俊发、诺仕达等本土知名房企都未露面，招商、保利等外来大鳄更是不见其身影。而云南其他州市的旅游地产项目也基本缺席，除弥勒温泉花园Ⅱ期参展外，旅游地产较多的如西双版纳、丽江等州市项目均未参展。
房展现场冷清
看房人不及促销员多
相比往届房交会人山人海的场面，今年春季房交会显得太过冷清。看的人多买的人少，看房人不及现场促销员多，不仅现场吸引客户的亮点活动大打折扣，就连项目展位的搭建也不如往年用心，连开幕式都没有。
记者走访现场发现，许多像湾流海、盛唐城、金尚俊园、九夏云水、滇池ONE等这样近50个昆明本地的未参展房企项目的工作人员携项目宣传单到现场派发，工作人员的派单积极性明显高过前来参展的市民。
“之前就听说今年房交会情形不太乐观，今天看下来比我想象的还要惨。”专门从玉溪前往昆明参加房交会的石先生表示，“和去年相比差距太大了，抛开热闹程度不谈，以往所有馆都是满的，要看完全部展示，一天下来几乎无法再抬腿，停车难、人挤人。今年居然只用了一个馆，而且还有大半块场地用作媒体展位和其他特惠房源展，房企就那么几家，感觉还没开始就已经逛完了。”
“‘买涨不买跌’的时代已经过去了，在目前供大于求的房地产大环境下，市民购房也越来越冷静，即使开年来政府频频颁布利好新政，但市民的观望情绪仍然有增无减。”相关媒体人李先生介绍，“再者，现在市民的投资选择更多了，股市之前还火了一把，投资房产已经不是的选择。”
优惠没有平时多
品牌房企的缺席、参展数量的缩水，导致购房者选择余地大打折扣，而优惠力度有限，也影响了展会的人气。
记者发现，本届房交会现场多数楼盘没有实质性降价优惠，更多的是面积、家电，只有少量开发商给出相比平时多2到3个点的折扣。另外，特价房也屈指可数。“如今开发商都会推出一定的优惠，这届房交会的优惠幅度还没有平日大。在未达到心理预期的折扣时，我们不会急着下订单。”前来参展的市民张女士告诉记者。
另外，此次房交会上有不少项目是针对刚需及有改善住房需求的人群，所推出的户型以两居和三居为主。现房的比重也有所加大，并纷纷以“低首付”来吸引购房者。记者注意到，在从东二环来昆明国际会展中心的路上，圣世一品项目的单价已经从去年的每平方米5880元降为4960元，而房交会现场也有不少房企工作人员表示实在“降无可降”了，楼市低迷可见一斑。
海外置业初起步
投资海外需谨慎
在2015年的房交会上，海外地产企业延续了去年的参展热情。除去碧桂园、泰国地产企业外，乌节地产也携其在新加坡的雅士大厦、远景居、优和苑、银海、海风苑、中景峰、林河苑等8个项目亮相展会。
“投资50万欧元房产，全家就能拿西班牙国民身份”、“购房可享受12年海外免费教育”……在海外地产项目展台处，海外参展商在推介项目“保值增值”的同时，都会在宣传上打出“投资移民”、“产权”等吸引眼球。
“今天来咨询的客户还是比较多的，留了个人信息的差不多有20组。”碧桂园负责人说，尽管眼下昆明人对海外房产投资关注度不及一线城市，不过购房理念已越来越开放，投资海外房产渐渐被更多的昆明人所接受，因此未来市场潜力不容小觑。其他参展的海外房企也表示，今年参展的原因主要是看好昆明市场，想通过展会吸引更多客户。
但是，有资深人士表示：“由于欧洲经济尚未完全复苏，其房地产市场存在不确定性，选择海外投资需谨慎，好分散投资，购买两到三处房产，这样不仅可以降低风险，还能帮助投资者获取一定的房产增值。”
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