一、新房的优势
1、新房新房,房龄必然是一大优势,房龄短的好处不止体现在房屋新旧,还体现在贷款和产权年限。新房贷款可以达到***长年限,产权年限也普遍比二手房长。
2、新房的户型比较与时俱进,更科学的布局、更友好的动静分区,更符合当下审美趋势,即便过三五年置换出手,也不会太过时。
3、跟二手房相比,新房的交易流程相对简单,产权清晰明了。除此之外,新房需缴纳的税费也比二手房少,单纯从成交角度来看,确实能省一笔花费。
4、越来越多的城市建立新区,加大力度向外围扩散,城市CBD的转移、地铁的纵横,都让一些新兴地段未来可期,而买新房,意味着买片区的未来发展和楼盘的未来规划。
二、新房的劣势
1、新房往往交房周期较长,一段很长的时间里,什么事情都有可能发生。此外,虽说买新房少了一些税杂费,但隐形开销不容忽视,等待交房期间的租房成本、交房后的装修成本、房屋空置成本……这些都无形中增加了新房的持有成本。
2、新楼盘的周边配套和交通网络需要慢慢完善,从开盘到入住的一段时间内,可能都不会成长为“完全体”,生活便利性会打折扣。
3、新房大多都在新区,要么没有太好的学校,要么学校待建,带娃入学的话,可能不是***好的选择。
三、二手房的优势
1、即买即住
二手房和新房***大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。
2、房屋问题清晰可见
作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3、配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利很多。
四、二手房的劣势
1、社区陈旧,额外成本高
即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加很多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。
2、房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。
3、购房流程相对复杂
二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4、费用的多样性
二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用,卖家的税也由买家承担,加起来也得好几万,还有旧房翻新也很烧钱。
关于首套房选新房还是二手房这个问题其实并没有标准答案,因为两种选择的优劣都很明显,应该根据自己的生活情况进行选择,但无论选择新房还是二手房,一定要多看房,房子看得多了,才能挑到适合自己的房子。