[摘要] 中国房地产TOP500测评成果是反映房地产行业变化的一项重要指标。在上篇（2021中国房企TOP500揭晓：万科上升2位重回榜首，融创降杠杆仍涨36.2%营收）中，小编就已入局大理的TOP10房企进行了简要分析，这次则带大家了解近一年来云南房企的发展现状，并对本土房企的发展方向进行简单预测。
中国房地产500测评成果是反映房地产行业变化的一项重要指标。在上篇（2021中国房企500揭晓：万科上升2位重回榜首，融创降杠杆仍涨36.2%营收）中，小编就已入局大理的10房企进行了简要分析，这次则带大家了解近一年来云南房企的发展现状，并对本土房企的发展方向进行简单预测。
2020年看似平淡的环境中，房地产市场的竞争却尤为激烈。相较去年，今年共有5家云南房企出局500榜单，仅剩的4席也有不同程度的排名下降。这些企业分别为——
“隐藏玩家” 云南实力融创
在上个年度的中国房地产500榜单中，云南实力控股集团曾位列第356位。不过就在2020年7月份，实力集团和云南融创共同出资成立了一家名为云南实力融创旅游开发有限公司，实力旗下至少9个项目公司的全部股权注入了该公司，因而这些项目的业绩也就计入了融创中国名下，实力集团落选今年500。
云南本土房企为什么会出现排名下降的情况？
省会虹吸效应显著，多数城市盈利空间有限
据云南省统计局数据显示，在2013至2018年的大部分年份中，昆明对全省房地产投资的贡献度持续攀升，2017年甚至达到60.4%，而对其余城市的开发力度较为分散，如2018年玉溪贡献度4%，大理4.9%，丽江1%。而云南各地州经济又高度依赖房地产行业，房地产开发投资维持高增长，但投资规模不足，产品质量参差不齐，影响整体盈利空间。
房地产投资热情高涨，本土房企生存空间受压缩
昆明、玉溪、大理、丽江、西双版纳等城市，因刚需性求拉动和发展文旅地产诉求等因素，越来越多的品牌房企开始进驻，据统计，2020年销售排名20房企在云南的进驻率已达100%，据《房企销售业绩20——云南榜》行业调查数据显示，2019-2020年云南全口径销售20房企中外来房企销售贡献度分别为80.67%和73.25%，本土房企的市场份额正在被稀释。
小结：品牌房企对本土房企的冲击不是坏事，在日趋加剧的竞争态势下、在机遇与挑战并存的环境中，一些“惊艳之作”往往就产生于能够发挥和强化本土优势的本地房企中，2021年云南的房地产行业还会有很多精彩故事发生。你认为各大房企又会碰撞出怎样的火花呢？
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