[摘要] 一、征信情况最重要，一定要提前查查个人征信如何在实际生活中，你可能对于个人征信的用处不太了解，毕竟也不太会用得到它，但是在按揭贷款时就不同了。
一、征信情况最重要，一定要提前查查个人征信如何
在实际生活中，你可能对于个人征信的用处不太了解，毕竟也不太会用得到它，但是在按揭贷款时就不同了。个人征信是指个人银行信用，个人在银行的各种交易活动留下的征信记录，对于个人今后与银行的贷款和其他交易活动起到很大的影响。
当然了，审查个人征信对于放贷银行而言，这也是最重要的一项工作。因此，如果你的个人征信也有问题，则很有可能被限制房贷额度甚至拒贷，故而在申请房贷之前好查询下个人的征信记录如何，看看个人是否可以房贷等。
说起个人征信的查询，相信很多人在实际生活中压根就没有自己查询过个人征信，因此“坑”就坑在这里了。开发商为了尽快把房子出售出去，会想尽一切办法让购房者快速下单、快点交钱，因此只要是影响“订单达成”的因素统统会被忽略掉。
也就是说，对于商人利益至上的开发商面而言，他只管将房子卖给你，因此个人征信会影响贷款的问题，自然会被置业顾问“帮你”忽略了。按照开发商的办理流程是：购房者先交钱、先交首付款，然后去银行办理按揭贷款、顺便查查个人征信如何。
上面这样的买房流程看似是非常合理和正常的，但对于购房者而言却极有风险：如果你首付交了，而查出个人征信有问题导致无法买房子，这个时候就是个人原因，可能导致差不多十万元的首付款白费了。
因此，为了减轻购房者在按揭贷款买房这件事情上的风险，小编建议，不管开发商和置业顾问怎么说或渲染，也要坚定立场，要按照正规的办事流程进行，在给开发商交任何钱款之前，都需要查证清楚个人征信如何，这一点做好，避免定金和首付白给，就相当于省下十万左右。
二、贷款方式很重要，一定要选择适合个人的贷款方式
很多人在按揭贷款买房时都是新手，有多专业的知识以及流程都不懂，于是就跟着开发商的指挥走。到了按揭贷款时，银行经理也没主动告诉你等额本金和等额本息的差别。等到按揭贷款办下才知道自己办的贷款方式不适合自己，最后白白多支付了十万元利息。
为了让大家更好地理解等额本金和等额本息，现在小编来说说这2者的差别：等额本金，每月还款等额本金，随着本金的减少，还款利息越来越少。等额本息来，每月的还款数额相同。因此比较一下二者还款总额区别，会发现，等额本息还款总金额略高于等额本息还款金额的。
由上面内容可见，一旦选错了贷款方式，那么就会相差不少钱了，小编举个例子：如果是拿贷款150万元来说，贷款30年，等额本息总还款比等额本金总还款多26万元。因此在一般情况下，等额本金比等额本息划算，相对便宜一点，但是事情不是的。
以上就是本文的全部内容了。按揭买房是现在不少购房者都会选择的一种买房方式，但是想要成功的话，也非容易事，因此，按揭买房“先做”2件事，省下十万元不是难事，首先是查查个人征信如何，免得被拒绝贷款导致个人违约而损失十万元，其次是提前选择合适的贷款方式，可以轻松省下十万元利息。
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