[摘要] 商住房和公寓是相同的吗？一、商住房和公寓是相同的吗？对于商住房和公寓，很多人是傻傻分不清的，因为商住房在某些方面和公寓是相同的，所以就让人觉得这两者是一样的了，其实这是性质完全不同的两种房子。
对于商住房和公寓，很多人是傻傻分不清的，因为商住房在某些方面和公寓是相同的，所以就让人觉得这两者是一样的了，其实这是性质完全不同的两种房子，所谓商住房就是商用居住两的房子，简单来说就是既可以用来家庭居住也可以用来当店面做生意；而公寓属于商用住房，一起都是按商业收费。
二、公寓房有什么缺点？
公寓房和住宅房有很明显的区别，特别是两者的土地使用年限，住宅房子一般是70年的使用年限，而公寓房子就要短一些，一般只有40年或者是50年，因为公寓房属于商业性质的房屋，商业性质的房屋一般使用年限都比较短，虽然公寓房使用年限到期后也可以续产权，但是需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵
公寓性质房屋的水电气费都是按照商用标准来收取的，这就比住宅房子要贵一点了，包括管理费也要比住宅性质的房屋高很多，如果住宅物业的收费标准为2元／立方米，包括的用水加污水处理费，而商业物业收费标准就会达到为4元／立方米；电费也是如此，商用往往比住宅性质的高一倍。
公寓房在贷款方面是有限制的，贷款的利率往往会比普通的房子要高一点，而且贷款的时间也会受到限制，原因还是和前面将的一样，因为这种房子是属于商用房，贷款申请一般高只能获批五成、贷款年限长也就是10年时间，而且还不能申请使用公积金贷款购买，听上去是比较坑的，就目前的商用项目贷款利率，一般都是基准利率的1．1倍到1．3倍之间。
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