[摘要] 国家承认的产权房 产权房是有房屋有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。集体土地上的小产权房 小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。
国家承认的产权房
产权房是有房屋有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。
产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收的权利。当然，目前部分城市有对房屋出售的年限规定，但并不影响业主享有产权的事实。
小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋有权而是土地使用权。
小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，市面上很多明显低于市价的房屋就属于小产权房，此类房屋交易风险极大，购房者无法办理网签获得产权，很可能落得“人房两空”。
产权归国家或集体有的使用权房
使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体有的。
此类房屋的产权证归国家或集体有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。
使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，如果劳务关系发生变更，单位有权随时收回房屋。
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