[摘要] 一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待《商品房销售(预售)许可证》，只要开发商的这个证件齐全、合法，原则上房屋就不存在问题了。当然，购房者应该要求开发商出示原件，还有就是销售(预售)许可证一定要看清范围，确保自己所购买的房屋在销售范围之内。
一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待《商品房销售(预售)许可证》，只要开发商的这个证件齐全、合法，原则上房屋就不存在问题了。当然，购房者应该要求开发商出示原件，还有就是销售(预售)许可证一定要看清范围，确保自己所购买的房屋在销售范围之内。
根据规定，房产销售方若未取得商品房销售(预售)许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得销售(预售)许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
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