[摘要] 房产二次抵押贷款的条件1、借款人已经是抵押房屋的有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。
1、借款人已经是抵押房屋的有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。
2、无论是一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行对你还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了一次抵押的基础。
3、用于抵押贷款的房子需要是“优房”，例如有较大的市场发展的商业住房、位置和地段便利优越，升空间较大。
4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。
5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。
1、用于二次抵押的房子必须有剩余价值，如果房屋没有剩余价值是无法继续抵押贷款的。一般银行对二次抵押贷款的额度规定如下：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、如果借款人在一次抵押贷款还款期间一旦出现还款，想要办理二次抵押贷款就更加困难了，因此一定要注意维护好自己的信用记录。
3、二次抵押贷款的办理还有后一点需要特别注意的是，并不是有银行都能办理二押，一般只有工商银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、民生银行以及银行能够办理。其中工商银行和招商银行虽然能够受理二押的申请，但前提必须是第次抵押贷款也在本行办理。而兴业银行、民生银行、江苏银行、银行就算一次抵押不在同一家银行也可以办理。
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