[摘要] 二手房三价合一政策是什么? 1、贷款评估价。贷款评估价就是，签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。
二手房三价合一政策是什么?
1、贷款评估价。贷款评估价就是，签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动大，问题也都出在这里，举个很简单的例子：一套房子真实成交价为100万，贷款评估可以评到115万或者更高，然后网签合同价格为100万，计税评估也会按100万来收取税费。这样就出现了一个高评的问题。本来100万的房子，你多只能贷70万，首付30万，但是银行通过提高贷款评估价，使房子的首付，由30万变成了20万，如果按“三价合一”的标准执行，就不肯能出现这样的问题。反之就是购房首付又提高了。
2、网签备案合同价。房子过户之前都要到所在地区房地产信息网录入网签合同，当然这个合同都是个人自行录入，所以可以说价格想录多少录多少。那么这里就会出现“阴阳合同”的问题的，明明实际成交价是100万，网签合同却录80万。过户的时候，房地局就会以网签备案的价格综合考虑计税价格。而不会以实际成交价100万来计税。这个就和前面的贷款评估价的“高评”相呼应所以一般把这个操作叫做“低进”。如果“三价合一”就不会出现差价的问题了。
3、房地局计税评估价。房地局计税评估价是根据房地局电脑系统自动评估，因为这个直接跟国家税收挂钩，所以都是自动评估，排除了人为低评偷税漏税的情况。当然目前的政策是终的计税价，是以电脑评估价和网签合同价取高价计税。也就是说只要网签备案合同价低于电脑评估价，那么税费就以低价收取。假如真实成交价为100万，贷款评估为115万网签合同为80万，电脑评估价为82万，那么税费就会按82万计算，如果按现在的政策计算所交2%的税费，那么就是16400元，如果按“三价合一”政策，将会以115万计税，那么就是23000元。这就是差距。
三价合一政策对二手房买卖的影响是什么?
1、这个政策短期会对深圳二手房有一定影响，二手房市场交易量会下降，有一部分买家因占不到便宜后，会转移到一手房市场。但由于一手房一直是被压制的，供应也不理想。长远来看，经过短期震荡后深圳房地产市场会适应这个格局的，走向规范的。
2、对二手市场主要的影响在于首付款相对于以前大幅提高，对资者和刚需都会造成较大影响，短期内成交量将会有一定下滑。同时税费也将会提高，以往网签价与银行评估价基本相同，通过做低网签价的来降低税费，而现在三价合一，这种做法就很难实现了。
3、总体来说虽然短期内二手成交量将会下滑，但是新房在限价的影响下，深圳部分区域新房价格与二手价格出现倒挂现象，新房也成为更多人的选择。当然，虽然二手房首付款和交易成本都有所提升，但是在市场度过适应期后，二手房成交量相信也会逐步回暖。
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