[摘要] (1)期房:在建的,尚未完场建设的,不能交付使用的房屋称为期房。
(1)期房:在建的,尚未完场建设的,不能交付使用的房屋称为期房。
(2)现房:即买即住商品房。
(3)期房优点
先期预购,户型、位置利于选择。
价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。
付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。
工程质量随时可见,便于监督和提出意见。
(4)期房缺点
房型变化
大多数购买期房者看到是户型平面图或者样板间,但往往会出现于实际不相符。
注意:好保留证据,以免后期房型不符合的时候,无法让开发商给说法。
面积变动
实物和效果图可能差距不小,收房时需核实房屋的实际面积。
规划变更
房子周围的配套建设一般都是开发商选宣传的重点之一,但是很多时候会发生变化。建议审查合同内容,多关注细节。
产权风险
期房的产权证书由开发商统一办理,如果出现质量检测不符,则会推迟拿到产证时间。
延期交房风险
很多时候,开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延而成为烂尾楼。尽量选择品牌开发商。
(5)期房质量判断
开发商实力
期房质量不一定从房屋的实体看,很多方面也能够进行判断,一个实力雄厚的开发商口碑不会差到哪里去。买房之前先检查开发商的经营资格证。
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