[摘要] 没有房本的房子1、利用集体有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。3、未取得规划审批的楼盘。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。
4、私自变更规划的楼盘。
6、土地产权存在纠纷。
8、未经验收或验收不合格的房屋。
1、房屋产权：二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。
2、房屋情况：房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权有人可以卖与他人。
3、房屋土地：房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
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