[摘要] 1、在住房贷款还完了之后，因为当初申办房贷时有对房产进行抵押登记，所以客户先要带上个人身份证和还款银行卡去房贷经办银行的线下营业网点找柜台工作人员申请办理贷款结清手续，拿回他项权证。
1、在住房贷款还完了之后，因为当初申办房贷时有对房产进行抵押登记，所以客户先要带上个人身份证和还款银行卡去房贷经办银行的线下营业网点找柜台工作人员申请办理贷款结清手续，拿回他项权证。
2、然后客户需要带上贷款结清证明、他项权证，以及个人身份证、房屋产权证等资料去当地房管局办理解押手续，解除房屋的抵押登记。而解押完成后，房子才算真正属于客户。
若客户是提前结清的房贷，之前申办房贷时又购买过个人住房抵押综合保险(又名“个人抵押贷款房屋综合保险”)的话，那还需要去保险公司提前退保，保险公司需按未到期责任年限的保费全额退还给客户。大家需要注意，如果房贷提前还款有规定违约金收取的话，那操作还款时恐怕还需要支付一定的违约金费用。
1、房贷下不来，需要根据合同上所签署的内容，来看具体的违约情况。无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
2、房贷迟迟不下来，使一些交易房屋的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续;遇到这种情况，应该分情况来处理：如贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款。
3、如贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了;在这种情况下，买家是否违约情况要看《房屋买卖合同》的有关约定。
4、通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任;房贷办不下来首付款能退吗?如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付，不需要买家赔钱。
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