[摘要] 一、从房子类型来看集资合建的房子集资合建房指的是房地产开发商与市郊城镇以及村民以集资建房、联合开发，或者以小城镇建设作为名号，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发德项目。这类房子有一个缺点就是大多数是没有办理土地出让手续和土地征用手续，因此这样的房子是不允许进行出售的。
一、从房子类型来看
集资合建的房子
集资合建房指的是房地产开发商与市郊城镇以及村民以集资建房、联合开发，或者以小城镇建设作为名号，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发德项目。这类房子有一个缺点就是大多数是没有办理土地出让手续和土地征用手续，因此这样的房子是不允许进行出售的。但很多人为自身的利益而不顾法律，这样一来就会有不知情况的购买者上当受骗。
联合开发的房子
联合开发房指的是由有钱无地的房地产
开发商出资，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。但是按国家相关法律规定，这类房子在未履政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得进行出售的。
但开发商和企事业单位往往为了赚取更多的利益，不顾相关规定出售这些不能出售的房屋，而且这类房屋的质量问题是不受政府保护的，因而这类房屋是千万不能买的。
非法开发商开发的房子
有一些非法的开发商为了自身的利益，将未经批准的不具有合法土地征用手续的房子进行出售。通常情况下，开发商会利用低价这一特点来吸引购房者来购买这类不合法的房屋。防范意识不高的购房者往往会因为贪图低的房价而上当受骗，大部分情况下，购房者是会因此钱房两空。
二、产品结构角度
“缺阳”楼
顾名思义就是有些房子处于背阳面，常年是没有太阳的直射的，而且房子的卧室、厨房、卫生间经常是处于阴暗的。但很多开发商在购房者看房选房的时候并没有将这样的情况告诉购房者，只是将这样的房子作为特价房进行出售。这时购房者就需要擦亮眼睛，综合考虑各方面的因素，不能盲目的被开发商的虚假谎言所欺骗了。
“路边”楼
路边房经常是要接受路边的车来车往造成的噪音，而且同时还需要承受车辆尾气的污染。这样的房子从长久来说对居住者的身体健康会造成不好的影响，使居住者的生活品质降低。因此购房者在选房的时候一定要擦亮眼睛！
“豆腐”楼
“豆腐”楼也就是楼盘质量存在问题，比如存在墙体倾斜、墙身开裂、屋顶渗漏等问题。这样存在质量问题的房子，是万万不能购买的。就算是这样的房子价格再低，也千万不能购买，因为对于居住者来说是十分危险的。因此，购房者为了自己的人身安全，还是不要选择这样的房子为好。
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