房产热榜
楼盘热评榜
1掬月价格待定216条点评
2抚仙湖·广龙小镇10000元/㎡310条点评
3抚仙湖·欢乐大世界15000元/㎡292条点评- 4七彩云南·古滇名城168条点评
- 5云福山居153条点评
- 6高铁新城.玉溪锦府187条点评
- 7北大资源颐和翡翠府188条点评
- 8环球融创蔚蓝城381条点评
- 9临岸·花语澄148条点评
- 10金科博翠拾光205条点评
购房看:三四线城市的房子还能买吗?
为什么三四线城市房价难以预测呢? 小编原本也是想不明白的,后来经过房产一些专业的行业人一分析就懂了。这主要是因为我国一二线城市支撑房地产行业发展的动力太多了,且不说政策不会让房价大跌,就说本身市场需求来说,一二线城市房价即使不上涨,也会保持稳定,因为那样对经济是好的。 因此,在上面这样的情况下,有不少购房者就想跑到三四线城市买房,那么三四线城市的房子还能买吗?看准 3个信号。 一、土拍数量和价格降低 所谓的土拍数量是一个简称,意思就是说土地拍卖的数量。其实,在买房时,对于一些购房者来说,可能判断房价走势不好判断,那么就不要轻易听什么内行人、相关专业人士的话,关注当地市场状况是很重要的,土地价格和房价是有直接联系的,毕竟开发商拿地不容易。 因此,各位购房者与其花费那么多时间以及精力去研究什么房价走势,还不如关注一下当地土地拍卖情况。如果土拍热情很高,土地价格很高,那么房价还有上涨的可能,这个时候就千万不要轻易入手了。 二、当地中介和房企减少 在通常情况下,房地产行业如果兴旺的话,往往也会带动了着与之相联系的行业,比如,房屋中介。其实,一些小城市房价上涨,和大房企的入驻以及中介的增多离不
房产知识百科2021-05-19
购房速看:二手房交易 户口迁移问题不容忽视
二手房交易流程主体上是交易双方办理网签、评估、过户、缴税、付款、办理土地证等几大环节,而买方户口迁出问题往往会被忽视,然而这一问题却存在潜在隐患,且不易处理解决。因为,二手房交易涉及到的是产权证、土地证,由相关办证部门主管,而户口问题则是公安部负责办理,两者只能不同,不能互相干预,也就是说,即便购房者取得产权证、土地证,原产权人户口未迁出或未做更改,购房者很难实现户口迁入,且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件,所以一旦形成户口迁移纠纷,解决起来并不容易。 例 1:购买了苏州学二手房后,原产权人户口未迁移,那么依据户籍管理制度一套房子的户口只能属于一户居民,购房者的户口就无法迁入,这可能耽误购房者家中适龄儿童学。 例 2、二手房交易完成后,原产权人户口未迁出,而是安在购房者户口内,那么该房产若存在拆迁等情况时,补偿款则得由该房产内户籍人员共同分配。 因此,在二手房交易过程中购房者需要注意户口迁移问题。首先在交易的初期,需要明确产权人口状态,是否能够办理户口迁出、有无户口迁出意向。其次,在达成户口迁移协议后,尽可能的在购买合同的附属条款中明确户口迁移事宜以及相关违约处理细
房产知识百科2021-05-18
房产知识:别让你家的房本变废纸
什么叫小产权房?   小产权房主要有3种解释:   一是针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。   二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。   三是通常意义上的小产权房,这种房屋的产权不是由国家颁发,产权证由乡村一级政府发放,也叫"乡产权房"。 这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地有制和集体土地有制,农村宅基地属集体有,小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。   大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因,不少大城市房价一路高涨,小产权房存在大量现实的购买群。   另一方面,小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋,不需要缴纳土地出让金等
房产知识库2021-05-18
住房补贴是什么?标准有哪些?
什么是住房补贴 所谓的住房补贴,就是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,也就是将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴是国家机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工,发放的现金补贴。 住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房 平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定,住房补贴发放的对象是职工。目前,经济发达地方的机关和事业单位已经实施,企业根据自身的条件参照执行,经济欠发展的地区还无法实施。 住房补贴住房补贴的资金来源主要有三大块:一是国家下拨的建房资金;二是单位售房资金;三是单位多种渠道筹集的资金。发放住房补贴的基本形式有:一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。 住房补贴面积标准是什么 1.国家对于享受住房补贴的个税问题规定:对职工因未享受国家福利分房政策,或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的,单位按国家或地方政府规定的补贴标准,一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管
房产知识库2021-05-18
购房者速看:如何在房产证上加名字?
如何在房产证上加名字? 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以 3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。 房产证加名的新政策? 1、买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加房屋产权共有人。 2、房产证加名购房者到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证;到国土房管局的测绘部门出具测绘附图;财税部门办理完税或免手续;携带房地产登记申请书、完税或免证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加受赠者为房屋共有人。 3、夫妻双方到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续;房产证加名与赠与情况下房产证加名字需要的2、3、4手续相同(赠与公证书替换为夫妻析产协议书即可)。
房产知识百科2021-05-18
速看:购买准现房有什么好处
购买准现房有什么好处 买准现房要注意什么 购买准现房有什么好处 1、周边环境易勘察 很多开发商在出售期房的时候都是以项目周边的一些配套设施来吸引购房者进行房屋的购买,但是很多在接房之后就会发现,小区周边的规划并非如开发商之前所承诺的,并且呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了,你可以考察所买的小区的配套是否合适。 2、避免烂尾 准现房一般都是已经修建好的房屋,而期房一般都是大家在购买了几年之后才能修建完成的房子,所以购买期房就很有可能出现烂尾的情况。而准现房的优很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人以一种安全感,购房者可让置业顾问带着自己实地考察,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。 3、入住时间快 当大家购买了属于自己的房子之后,肯定期待的事情就是去接房了,而准现房其中一个优点就是可以即买即住,购买了准现房之后就可以缩短等待期,这样就可以及时装修,所以准现房不仅解决了刚需购房者的燃眉之急,还省去可能存在的租房成本,也避免了空交房贷的郁闷。 4、配套成型 当大家在购买准现房的时候就可以亲眼看到小区周边的一些配套设施
房产知识百科2021-05-17
购房者速看:婚前买房和婚后买房什么区别?
一、婚前买房和婚后买房有什么区别 ?   1、婚前买房,房产属于个人财产,如婚后离婚,房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房,房产属于夫妻共同财产,离婚时参与离婚财产分配。   2、婚前买房,两人都是未婚成年人,在有限购的城市,各自按一个独立家庭计算,各自都可以买一套房。而婚后买房,两人只能作为一个家庭计算,在有限购的城市,只能买一套房,在没有限购的城市,买第二套房的过户税费和首付比例等,都比一套房要多。 二、婚前买房和婚后买房哪个好 ?   一般情况下来说,是婚后买房好,属于夫妻共同财产。当然,父母出资买房除外。   婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。   1、如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结   2、如果婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候
房产知识库2021-05-17
购房者速看:什么楼层不能买?住的不舒服 买了还贬值
一、设备层 很多人一说到底层和顶层就会谈色生变,其实,底层和顶层还好,不能买的就是设备层。一般来说,设备层室每层楼都会有的一个楼层,设备层的高低不一定,有些是在中间楼层,有些是在顶层,但不管是在哪一层,小编建议靠近设备层的上下两层都不要选。 有人问,说了那么多,设备层到底是哪一层?设备层为什么不能买?其实,所谓设备层指的是置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层,设备层存放了大量的机器设备,噪音比较大,有的设备还会存在辐射,长期生活在辐射区内,对人体的危害是很大的。 关于这一点,估计大家在选择楼层的时候,是比较少注意到的。在此,小编提醒大家,有些楼层虽然好,但是所剩的房子只有西户了,那么这样的西户楼层小编也是不建议大家购买。因为位于西户的房屋在防晒、防渗等方面比东户方面就差一些,并且西户的楼层会有西晒问题。 当然了,有人也许会说,西户楼层除了会在中午有西晒问题之外,其它时间段就不会?错了,其它时间段,西户楼层的房子采光并不算好。 三、被遮挡的楼层 相信没有哪一个购房者愿意长期地住在一间 "小黑屋"里面的吧?因此,选择房屋楼层的时候,大家还要注意一下周边的建筑和环境,现在很多建筑物之间都比较
房产知识库2021-05-17
速看:避难层在哪一层?
避难层在哪一层?买房选楼层要注意什么 避难层在哪一层? 有的朋友可能还不知道,原来房子还存在避难层这一说,其实避难层就是高层建筑中用作消防避难的楼层。建筑高度超过 100m的超高层建筑,为消防安全而专门设置的供人们疏散避难的楼层。一般来说,在通常情况下,超高层的房子都是会设置避难层的,因为天灾人祸总是不可避免,当遇到火灾、地震等灾害的时候,避难层就尤为重要。 避难层的位置不一定,这要看该小区的整体规划设计是怎样的,按《建筑设计防火规范》要求,建筑高度超过 100米的民用建筑应设置避难层或避难间,避难层之间的间距不得大于50米,建筑首层的地面到建筑的避难层的距离也不得大于50米。当住宅楼下设有底商或综合体时,那么避难层的楼层将顺理成章地有所降低,这时可能是12至14层,甚至是更低。 买房选楼层要注意哪些问题? 1、注意电梯设备 由于现在大多数的小区都是高层住宅,相信大家都很清楚,高层住宅的日常出行都是依赖电梯的,楼房比较高的话,必然免不了要安装电梯,楼层越高的话,说明该楼栋的居民也就越多,一部电梯可能还不够用,说不定需要两部四部才行,电梯间面积越大,自然公摊面积摊得也就越多。一般 11
房产知识百科2021-05-17
豪宅和拆迁地夹击,玉溪磷肥厂生活区该何去何从?
玉溪有条樱花大道,每到冬天,这里粉色的樱花盛开,美不胜收。 这条樱花大道的中段,环山路以东的地方,是玉溪别墅的聚居地之一,和谐家园便是其中之一。这块区域,让大家熟悉的,便是玉溪总站的生活区,经棚户区改造,已成为一片拆迁地。就在这别墅和拆迁地相交之处,还有一个建于 1991年的磷肥厂生活区,很少有人注意到这,而它,就在这里。 一个阳光明媚的日子,玉溪楼市观察员来到了这里。 穿过一座横在东风大沟上的水泥桥,便看到了一块写着 "和谐家园"的牌子,路两旁的房子豪气侧漏,这些曾经通过小宗地出售建盖的别墅,有花园、有鱼塘,每一个细节都极为讲究。 当然,这并非我要去的地方,路的尽头,才是我此行的目的地 ——环山路44号! 仅仅一隔,一边是别墅、一边是老旧的生活区,画风极不协调。 走进这道写着环山路 44号的大门,眼前便是磷肥厂的生活区,左手边是停车场,但这块当年建设的停车场已经不能容纳下现有车辆,路的两旁也停满了车。右手边是一个小花园,大概是没有专人管理,花园里杂草丛生,花园的亭子里,还摆放着附近居民抬进去的沙发板凳,估计是亭子的石凳不够舒服。几位老人在亭子里聊着天,或许很
玉溪楼市观察2021-05-17
