[摘要] 中共十八届三中全会即将在北京召开。在中国，房地产是个特殊的行业，这个行业发展也是此次会议的重要议题之一。随着房产行业的快速发展，以房养老、小产权房、房产税、新型城镇化改革等问题亟待解决。十八届三中全会的召开会给房地产市场带来什么样的新政策和影响，成为了广大开发商和购房者共同关注的话题。
十八届三中全会将于11月9日至12日在北京召开。在国务院发展研究中心提交的“383”改革方案中，曾被热议的以房养老、小产权房、房产税、新型城镇化改革等问题，是改革方案中的重要议题。
兼具多重身份和多重功能的房地产行业，在供大于求还是供不应求的争论上，国内外学者、专家给出了截然不同的结论。在真真假假，虚虚实实复杂的环境中，唯有一路高涨的房价带来的才是真金白银。这个维系国家财政，牵动国人神经的房地产市场，随着即将到来的十八届三中全会，会有着怎样的前途和命运？能否成为楼市发展的另一个转折点，让人充满了期待和畅想！
畅想一：小产权房归属何在
小产权房是个历史遗留的问题。长期以来，围绕着小产权房能否“转正”的问题，话题不断。在十八届三中全会召开前夕，有关小产权房的话题再次升温。
国土部曾多次表示小产权房不合法，国土资源部执法监察局巡视员王宗亚表示，我国已在部分地区试点清理小产权房，“中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，凡是小产权房不予确权登记，不受法律保护。”
经济学者马光远也指出，小产权房的‘转正’难度非常大，因为涉及到土地的问题、城乡二元的问题、农民土地的问题，包括地方政府对于土地与市场的垄断问题等，矛盾非常大，问题非常多。转正的时间、年限、需要多少土地补偿金、有效期怎么算等等具体问题，还有待细化。
从相关的媒体报道来看，《10.30十八届三中全会前小产权房政策的走向难下定论》、《十八届三中全会临近小产权实时政策小产权房不得登记发证》、《“小产权房”暂无新政三中全会或迎来破题》、《国家有关部门回应:小产权房及单独二胎政策无变化》、《小产权房难有新政出台:利益分配问题不易解决》表明，短期内很难有小产权房相关措施出台，关于小产权房的政策口径没有变化。11月5好还传来《北京昌平4万平米小产权楼群被强拆》的消息。
至于《18届三中全会改革方案曝光:小产权房需要补缴出让金》、《10.30十八届三中全会有望推进小产权房“转正”》《10.30深圳试点小产权房转正三中全会或出新政》等报道，也仅仅是一种愿望而已。虽然小产权房问题不会在短时间内解决，但是三中全会很可能为这一“历史遗留问题”带来破题契机，如果小产权房在市场上能够完全流通，那么住房供应量将会大幅提升，对于稳定房价能够起到一定作用，更重要的是提供了一个供应的来源。但也有人提出《避免因小产权房合法化导致结果不公平》。
尽管如此，马光远同时也表示，未来小产权房问题的解决，最根本的是要尊重历史，尊重现实。未来整个农地的入市是大势所趋，以此为基础，未来小产权房获得合法身份也是一个必然的事。据悉，日前深圳和北京两个城市已经为解决小产权房的问题进行了试点，这两座城市把小产权房纳入到保障房、公租房、经济适用房系列，此外，还通过交一部分税来加以规范。
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