房产热榜
楼盘热评榜
- 抚仙湖·龙湖星空小镇14500元/㎡383条点评
- 掬月价格待定191条点评
- 抚仙湖·广龙小镇10000元/㎡284条点评
- 4抚仙湖·欢乐大世界266条点评
- 5抚仙湖万科国际度假小镇449条点评
- 6七彩云南·古滇名城143条点评
- 7云福山居128条点评
- 8高铁新城.玉溪锦府162条点评
- 9北大资源颐和翡翠府163条点评
- 10环球融创蔚蓝城356条点评
中老铁路好消息
10月22日,元江县政府与中国铁路昆明局集团有限公司普洱车务段联合举办中老铁路货运产品推介会,元江县相关部门、各企业代表与铁路运输企业齐聚一堂,共谋元江铁路产品运输大计。 据了解,中国铁路昆明局集团有限公司普洱车务段位于云南省普洱市思茅区,主要负责铁路客货运输及相关服务业务等,运营辖区内中老铁路玉磨段 17个车站,其中货运营业站6个。推介会上,普洱车务段营销中心货运组织员白也从中老铁路玉磨段概况、铁路货物运输种类、铁路货物运价政策、国铁商城招商简介、铁路新95306系统操作简介、路企合作共赢6个方面讲解了铁路货运相关情况。中铁特货昆明分公司部门经理李杜明讲解了大件货物物流、冷链物流等相关知识。推介会上,铁路运输企业还与元江县相关部门、参会企业进行面对面沟通交流,现场答疑解惑。 据了解,元江县将以中老铁路货运产品推介会为契机,继续加强对接,主动服务,支持配开办好相关业务,同时加大货运改革相关政策的宣传普及力度,更好地实现惠民利民。同时倡导元江县各企业结合自身实际,推出更多契合地方实际、满足群众需求的产品,积极与中国铁路昆明局集团有限公司普洱车务段做好对接,优选物流方案,降低生产经营成本
玉溪发布2021-10-27
房产知识:挑选二手房注意细节?
1、注意二手房房龄。购买二手房的话,必然会涉及到二手房房龄的问题,大家在挑选二手房的时候尽量不要挑选房龄太大的二手房,因为二手房的房龄太大的话会影响到二手房的评估值,其次二手房本身损坏的地方就更多了。好的二手房评定标准之一就是房龄,如果你花了很多钱买回来只有几年使用时间的房子,那可不能称之为好房子。 2、注意周边不利因素。购买二手房有一个好处就是可以通过实地看房排除二手房很多的不利因素,比如说房子周边的不利配套,这是很多购房者平时都没有关注到的问题,建议大家选购二手房时要远离配电房、变电所、变压站这些安全隐患,辐射会对我们的身体健康在无形之中产生影响。另外还要注意小区周边的噪音问题,靠近批发市场或者广场太近也不是好事。 3、注意房屋产权。房屋产权是非常重要的,并且房屋产权产生的影响也是非常大的,有人说房子买来就是居住的,能够入住就行了,但是如果没有产权的房子买了是不能过户的,那么住在房子里面也是没有保障的。另一方面如果想要贷款购买二手房的话就一定要选择有产权的二手房,没有产权的二手房银行是会拒绝发放贷款的。 4、注意销售背景。购买二手房还怕遇到一种情况,那就是买到二手房凶宅,毕竟二手
房产资料2021-10-27
房产知识:买房到底要准备多少首付
一、首付是啥? 贷款买房的时候,是必须要仔细计算首付。一般首付都是按照国家政策和地方城市的具体规定来执行。比如有的地方规定低 2成,有的地方规定低3成。其他的又银行贷款支付给开发商,自己在还款给银行。 二、什么时候交首付 由于房子分为新房和二手房,首付款也交付情况也不太一样。如果你买的是新房,那么在交完定金后锁定房源,一般规定未来 7天内就要签订购房合同,签购房合同的时候就是交首付的时候。如果你买的是二手房,需要跟中介和原房主协商交定金的时间。二手房牵扯的各方多一点,所以时间要根据协商而定。 三、首付交多少? 如果是小编,我会选择低标准的首付,尽可能多的选择贷款。因为这样可以留更多的现金,可以应急可以用来资,甚至可以再买其他的房子。这些都是机会,换句话说,贷款就是用银行的钱圆自己的购房梦,随着时间推移,房贷压力实际越来越少。这里的算法其实并不简单,因为流动性也是可以变现的,而货币是在贬值的,但银行贷款并不会随着时间的推移而增长。收入增长,有其他资机会,你的钱就能生更多的钱。压力是不是越来越小呢?这笔账不难算吧? 四、广义的首付 实际上,首付可不只是房子价格的 2成或者3成。从贷款买房
房产知识百科2021-10-27
购房者速看:贷款买房这些房子不能碰!
一、证件不齐的楼盘 买房一定要看 "五证",这点相信大家在买房的时候也会多加留意的,因为开发商想要合规合法的进行楼盘销售,就必须是五证齐全。如果开发商的房子五证不全不仅银行不批贷款,而且后续也无法正常办理产权证。 但是,有些朋友会贪图便宜或者是粗心大意的就忽略查看开发商五证,所以在这里提醒大家,买房一定要看五证,对于证件不齐的楼盘,银行是不批贷款的。 这种房屋,大家其实是很熟悉的,在实际生活中也是很常见的,但是,它并非国家承认的商品房,所以它是肯定不能办理购房贷款的。不过小产权房价格的势还是吸引不少人购买,毕竟以居住为目的小产权房子还是可以满足的。 因此,在这里小编想提醒一下大家,小产权房的风险是不可忽略的,大家在购买之前也要提前了解,它实际上是不受法律保护的,将来要是被拆了可能跟你没有半毛钱关系,而且因为没有产权证,也是不能办房贷的。 三、性质特殊的房产 这种类型的房屋就有些复杂了,不少人都分不清,就拿经济适用房来说,这种房子需要满足一定的年限之后才能交易,如果在年限不满足的情况下银行是不可能放款的,同时过户也是无法完成的。 还有,现在楼市仍然还是在调控之中,不少城市还是有着限售的
房产知识百科2021-10-27
购房:房子能做三次抵押吗?
房子抵押贷款注意事项 一、信用记录是否良好 房屋抵押贷款与其他贷款大的不同就是,当借款人长期没有还款,银行会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现超过 3次,或者是累积超过6次的用户,那么申请被拒的概率大大增加。 二、能不能抵押他人名下的房产 ? 除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以通过银行审核。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行会拒绝申请。 三、抵押的房产有没有变现的能力 ? 抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举例子来讲,你打算拿一个 40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,银行通过实地勘查结合房屋状况,可以拒绝申请。 四、你是否有足够的还款能力 ? 银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而
房产资料2021-10-26
房产知识:顶楼房子能入手么?
一、 顶楼房子有哪些缺点? 1.容易出现冬冷夏热情况 由于顶楼以上再没有住户,房间的隔热性能较其他楼层会差很多,所以顶楼大多是冬天冷夏天热。但如果是坡式屋顶就会比较隔热,可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料,确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。 相信很多人都听说过 "十顶九漏"的说法,总有一些建筑商在施工时偷工减料,防水做不全或使用劣质防水材料,这样的房屋往往都是外边下大雨里面下小雨。 3.阁楼面积计算问题 大家都知道顶楼相对其他楼层不是很好卖,开发商不想降价销售的话,就要考虑其他的营销手段,一般情况下开发商们都热衷使用送阁楼的方式来吸引购房者,但是按照国家规定,低于 2.2米的阁楼不计入产权面积。因此,购房者在买房前实地测量面积,高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议,办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。 4.对电梯依赖性大 还有一点入住后也会经常发生,电梯倘若出现故障无法运行,或者定时维护保养时候需要停掉电梯,这个时候想要上楼下楼就会变的很不方便。另外,万一发生火灾,住在顶楼的人们不易逃生
房产知识百科2021-10-26
速看:容积率如何计算?
容积率如何计算 ? 1、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。 2、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,一般用小数表示。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 3、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;6、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积;7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积;8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积;注:容积率 (R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系,建筑密度是指在具体"宗地"内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。
房产知识百科2021-10-26
速看:买房贷款怎样容易通过
一、首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么: 1、收入证明、银行流水 借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入 ≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。 2、现有房屋状况 借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率,比如北京,即使是本市户籍的,多也只能买 2套房子,如果是购买二套房申请贷款,需要提供名列前茅次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明,首付和利率按照二套房的政策执行。 3、征信报告 征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭 5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。由于银政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付
房产知识库2021-10-26
速看:二手房屋买卖过户流程。
二手房过户时要注意什么 1、准备好资料 房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料,为了避免因资料不全而多次奔波,在办理过户前应提前准备好资料,例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。 2、准备好钱 在上面的过户流程里,过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定,二手房交易双方需要准备的税费是不同的,但在交易环节一般由买方支付全部税费 (需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万,因此提前准备好足够的钱很重要。 为了防止购房者的买房风险,应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,当然一般情况下卖方不同意这种做法,那么为了减少资金风险,购房者也应该选择资金托管的方式付钱,以免过户不成钱却没了。 二手房过户中的隐患有哪些? 1、定金处理争议大 在买卖双方达成初步购买意向后,买卖双方就将签订正式的买卖合同,而在此之前卖方会要求买方支付一定的定金,但经常会出现买卖双方后的某些细节方面出现问题而无法达成意见统一的时候,之前支付的定金如何处理则成为了双方讨论的点。所以买方在交付定金前,一定要与卖方协商好对于定金的处理方法。 2、房屋所欠费用如何处理 二手房因之前有人
房产资料2021-10-25
知识:房贷利率是固定不变的吗
房贷利率是固定不变的吗 房贷利率不是固定不变的,准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮 (或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。 一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率 (工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
房产资料2021-10-25