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购房者速看:开盘到交房一般要多久?
开发商交房的条件 开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件,包括: 1.房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。 2.住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。 3.一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格,并经建设主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程,才具备交付条件,也就是我们所说的"综合验收合格",这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。 具体到实际生活中,检验自己的房子是否符合交房条件,应该由开发商出具一些证明材料,购房者应注意看开发商是不是能够提供以下证明: 1.主体工程和配套设施建设经规划部门核实,并取得核实证明文件,主体工程竣工验收合格,并向建设部门报送备案材料,取得受理凭证;2.庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件;3.配套绿化按要求建成,并取得园林绿化部门出具的验收合
房产知识百科2021-12-03
知识:二手房过户要注意哪些问题?
二手房过户要注意哪些问题? 1、办理房产过户手续所需要的时间 过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在 7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部证时间需要40天左右。 2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理 如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。 3、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办? 在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。 4、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权 以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面临房、钱两空的尴尬境地。
房产资料2021-12-02
知识:房产证上加名字需要注意什么
房产证上加名字需要注意什么 1、加名字的时机:夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。 2、加名字的对象:房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,添加配偶相比其他亲属较为简单。建议市民好提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。 3、房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字:房产证减名字,实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。
房产知识百科2021-12-02
购房者速看:卖方恶意违约,买方如何保住房子?
一、什么情况是恶意违约? 在房产交易领域,恶意违约发生典型的有两种情况: 1.先卖后抵,房屋买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.一房多卖,是一物多卖的一种形式,也称二重买卖,是指出卖人就同一房屋订立数个买卖合同,分别出售给数个买受人的行为。包括两种情况,一种是出卖人尚未将房屋有权转移给前买受人之前,又将该房屋出卖;另一种是出卖人已将房屋交付并转移有权给前买受人后,又签订买卖合同出卖该房屋;3.除了这两种常见情况外,房产交易领域的恶意违约情况还有卖方拖延交付房屋、拖延办理房屋过户手续、拒绝接受买房人交付的购房款、毫无理由地退还购房款等。 二、恶意违约有什么责任? 因恶意违约行为导致房屋买卖合同目的不能实现的,要承担违约责任。 1.根据《合同法》第107条规定:"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"2.先卖后抵、一房多卖 在恶意违约导致合同解除的后果处理上,除适用《合同法》规定的违约责任形式外,还适用《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 8条规定:"先
房产知识库2021-12-01
房产知识:房贷还款日期错过了一天有什么影响?
房贷还款日期从什么时候开始算 房贷还款日期为借款后的次月,从银行放款起算的一个月后,开始扣一个月供,利息是放款当天起算,还款和房屋交接没有任何关系。 1、一般具体日期在借款合同中会进行约定。 2、具体还款期数和还款日等按合同约定执行,借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。后一期本息按合同规定的到期日归还。 3、合同约定的还款一期和后一期按实际天数计算利息,其他期次应还利息按月计息。 房贷还款注意事项 1、房贷还款日不是统一的。还款日是签订的合同之日的前一天。(因为合同日,早属晨开始批量扣款)例如:1月10日签订的合同。要在每月9日或之前存入即可。 2、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。 3、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及低还款额等其他所需要准备的资料。 4、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。 5、银行人士指出,在办理提前还房贷的过程中,客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理,这一点要特别注意。
房产知识百科2021-12-01
速看:抚仙湖环湖面山项目销售已恢复
澄江市住建局回复称,樱花谷项目由云南澄德房地产公司开发,已纳入烂尾楼清理整治范畴。实现尽快交房,推进项目建设,澄江市组织律师事务所、会计师事务所,完成了项目的法律尽职调查、清产核资专项审计、工程造价评估报告等;自今年 3月以来,多次牵头与澄德地产、北京世欣控股有限公司(澄德地产的债权人)等企业洽谈磋商,为续建作准备;拟走破产重整程序解决历史遗留问题。 此外,官方回复称,据今年 5月29日玉溪"三湖"保护治理工作现场会议精神,为保护抚仙湖,防止过度开发,抚仙湖环湖面山项目已启动长久熔断机制,樱花谷等环湖项目的相关审批、备案、验收工作暂停,待排查评估结束后,才能恢复相关工作。目前,环湖面山项目已恢复网签网备工作,其余工作的开展还需要一定的时间。 而云南房网此前的报道, 9月份,官方在回复星空小镇的相关问题时提到,澄江市正在编制《抚仙湖流域国土空间保护和科学利用专项规划》,进一步明确保护红线和开发边界,规划预计今年12月底完成编制报批。 看来,抚仙湖环湖面山项目在建与手续健全的目前已恢复销售,进一步的消息还需等保护红线和开发边界的明确。 作为云南 9大高原湖泊中水体质量好、储水量大的湖泊,
云南房网2021-11-30
速看:买房要注意的产权问题
买房要注意的产权问题 1、未办产权证:由于现在购买的新房大部分都是期房,而很多购房者购买了房屋很久之后,房产证都没有办下来,这也算是房屋产权的一个问题。房主只有购房合同和票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致终无法办理产权证。这种情况购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法证。 2、产权交易受限:在购买二手房的时候,购房者很有可能会遇到一些有产权,但是产权交易却受到了限制的房子,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房,这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 3、小产权房:大家都说小产权房是没有产权的房子,其实小产权房也是有产权证书,只不过不是国家颁发的产权证书,只是乡镇上颁发的产权证书,这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大,小产权房是集体土地上的房子,买卖交易需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市
房产知识百科2021-11-30
购房者速看:二套房公积金还款方式和贷款条件
二套房公积金还款方式和贷款条件 公积金贷款还款方式: 1、一次性还款法:从住房公积金帐户提取部分公积金并一次性归还贷款。很多人退休后多采用这一种还贷。若还有一些贷款未还清,那么对剩余贷款本金和还款期限需要重新计算,并确定以后每月还款金额。 2、停止还贷若干月法:从公积金帐户中提取部分公积金余额,职工提前归还贷款。贷款人可以停止还贷若干月。停还贷结束后,贷款人必须继续按月还款。停还期欠息是不收罚息也不计复利,在停还期结束后每月还款逐月扣还。 1、第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。 2、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。 3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。
房产知识百科2021-11-30
速看:房产证写夫妻俩的利弊有哪些
房产证写夫妻俩的利弊有哪些 1、从法律角度讲 夫妻两买房,户主写两个人的额名字还是一个人,都是一样的。现在婚后的财产都属于夫妻共同财产,所以不论写谁名都是一样的,也就是说假如离婚了房子是要一人一半的,即使房产证上只有一个人的名字,并不会妨碍没有写在房产证上的人的权益。 2、从个人安全感来说 现在房子对于普通人来说还是家里重要的经济投入,房价一路飙升的情况,一旦遭遇婚姻危机,房子往往会成为夫妻双方争论的点。对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人,内心会非常不安。 3、从平常办事的效率来说 如果房产证上是两个人的名字,有时候涉及贷款,办理手续,两个许耀两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字,办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字,还是一个人的名字,还是取决于婚姻中的当事人双方。不过需要注意不伤及夫妻感情。
房产资料2021-11-28
购房者速看:经济适用房和商品房的房产证区别是什么?
1、经济适用房房产证: 根据规定,职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其益全部归个人有。也就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的 10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。 完整的房屋有权包括四个部分,即使用权、占有权、处置权和益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,购买人除税费外不需要交其他的费用。 什么情况不能办理房产证 1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。 2、开发商将土地或房屋抵押给银行,债务尚未清偿完毕。 3、开发商没有完成竣工备度案工作。 4、开发企业问将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证。 5、开发企业已经破产或被取消资质,无法办理楼盘的答大产权
房产知识百科2021-11-28