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- 5抚仙湖万科国际度假小镇449条点评
- 6七彩云南·古滇名城143条点评
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步梯房的好处:
步梯房的势: 1、地段势。老小区修建的时间比较早,在地段上必定会比现在新建的房屋地段好,且有居民长期的居住,周边的配套设施必定是比较完善的,例如医院、公共、交通这些方面都是不用担心的,如果你的房屋位处中心地段,那房屋的保值性会更好。 2、公摊面积。现在房屋的公摊面积是一个很让人头疼的事,花几十上百万购买的房屋,还有一部分面积自己不能够使用,且电梯房的公摊面积是比较大的,也就是说相同面积的房屋,电梯房与步梯房的使用面积是完全不一样的,之前有网友还说过:自己家中120平的电梯房还没有父母100平的步梯房大,这大概也是很多人选择步梯房的理由之一吧! 3、高额的物管费用。物业近也被纳入了扫黑除恶的打击范围内,物管和业主本应该是互利共赢的关系,但现在"取消物业"的呼声是越来越大,主要的原因还是因为物业乱收费还不作为,遇到这样的物管谁能忍呢?但和新小区比较起来,老小区就不存在这样的问题,因为老小区的一般都是有居委会直接管理,虽然这样可能存在很多的问题,但可以避免乱七八糟的花费。 4、户型合理。一起的老小区一层楼多也就四户人家,居住起来还是比较舒适的,现在的高楼大厦中一层楼中少说有六七户,多的能上
房产资料2021-11-03
知识:什么是网签价?
什么是网签价? 1.不管是买新房还是二手房,都会碰到这个环节,网上签约,简称,网签。这个环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。 2.有一个重要概念跟"网签"有关,就是,网签价。"网上签合同"时约定的房屋价格,无论是新房还是二手房,税都是按照"网签价"(网签价大于核定价)征收。比如,买一套90平米的普通商品房,"契税"是"网签价"的1%。所以,要交多少税跟"网签价"的高低有关。 3.比如,买一套二手房,你跟业主谈好的是100万。"网签价"并非必须是100万,因为这只是由当地建委监督的网上签约价格,双方协商一致即可,可以"做高"或者"做低"。 4.可能为了少缴税,"做低"网签价,比100万低;或者,可能为了多贷款,把"网签价"调整下,比100万高,因为贷款金额也是按照"网签价"计算,以首套房为例,多能贷"网签价"的七成。 首套房契税是否可以减免? 1.相关部门发布文件调整房地产交易环节契税、营业税,对于购买家庭首套住房的个体(家庭成员主
房产知识库2021-11-02
知识:卖房子过户前注意什么
卖房子过户前注意什么 查询户籍状况,在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买。 核实相关证件,买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。 明确违约责任,在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任,就可免除买家在损害方面的举证责任,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。 1、开发商的经营资格是否合法有效 2、开发商的五证是否齐全 3、开发商的经营行为是否合法 4、仔细签订合同 5、领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。 6、核对产权征收的房屋产权面积和合同面积是否一致。 7、结合自己的家庭收入实际情况购房。 上面介绍的有关卖房子过户前注意什么,买房注意事项有哪些的全部知识,希望可以给大家带来帮助。我们在买房之前,必须要对于过
房产知识百科2021-11-02
购房者速看:选房子有哪些技巧
选房子有哪些技巧 1、注意购房时机 买房子也是讲究购房时机的,购房时机选得好,这对于购房者而言,就能以一个比较合理的价格买到自己心仪的房子。购房者在判断购房时机的时候,要注意观察银行信贷政策的变化,银行放贷宽松的情况下,说明市场看好,客涌动,房价一般呈上涨趋势。另外还要结合房地产中介的动态来判断,比如说房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,这时候买房子就比较好。 2、地段是王 大家要明白一个道理,那就是地段对于房子的重要性,决定地段好坏的活跃因素是交通,选房选要确定一个大致的区域,把家安在自己工作的区域或者是一些交通枢纽附近。出门就离不开交通,不管是自己开车还是搭乘公共交通,都要考虑交通的便利性。 3、合理安排预算 每个人的情况不同,适合购买的房子也不一样,如今贷款买房的人居多,大家在买房之前要有一个合理的规划。首付款仅仅是买房费用中的一部分,购房者应对自己手中的资金有所规划,购房费用除了首付款之外,还包括房屋后期的装修费用,购房税费等等。另外家庭的日常开支、老人的赡养费用等,都需要提前做好预算。 4、选开发商 选择开发商也很重要,开发商携款潜逃、延期交房等情况屡见不鲜
房产知识百科2021-10-30
知识:不同过户方式的手续办理
不同过户方式的手续办理 1、房屋继承过户手续 1)办理证明:办理继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。 2)办理公证:继承人需到区或市公证处办理继承权公证,但房产继承分两种情况,一是遗嘱继承,二是法定继承,情况不同需要的资料不同。法定继承需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。如果是遗嘱继承,则需另外提交被继承人所立遗嘱,且已经过公证。 3)办理房屋过户登记:申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、 契税完税凭证原件等。 2、房屋赠与过户手续 1)签订赠与合同:赠与人需要与受赠人签订赠与合同,赠与合同的主要内容为赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人的签名或盖章、签名日期。 2)办理公证:房屋赠与需办理赠与公证,由赠与人住所地或赠与行为发生地公证
房产知识百科2021-10-30
速看:原来购买准现房有这么多好处!
一、什么是准现房? 准现房,指房屋已基本完工,小区设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等已一目了然,工程正处在内外墙装修和配套施工阶段。 与期房相比,看房时,可让购房者进入直观的感受。但性质仍属于期房,政府按照期房进行管理,开发商必须办理商品房销售许可证才能销售。 二、购买准现房有哪些好处? 1、购房风险小 房地产开发规模较大,就某一项具体房地产开发项目而言,你很难预料一两年以后的情况。特别是有些高负债率的企业,甚至会出现开发商跑路的情况。买准现房不但可以规避 "烂尾楼"的风险,同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠,真的可以买个放心。 2、房屋状况可看可感 准现房无论是面积、户型、采光等都是可看可感的,购房者可以将房子现状细细考察一番从而进行选择。比如说户型,光是看纸面上的户型图或者参观样板房,购房者很容易被误导,后交房的时候也容易产生巨大的落差。可是如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小,就可以避免这个问题。 3、社区内外状况真实可见 无论置业顾问把一个正在挖地基的项目说得多么天花乱坠,都不如去准现房现场察看一番来得实在。如果购买准现房,购房者可要求置业顾问带着
房产知识库2021-10-29
速看:大小产权房有哪些区别?
一、大小产权房和有哪些区别? 一般情况下,大产权房和小产权房的区别可以从房子的产权归属、合法性、交易税费者这 3方面来讲。 1.合法性不同 另外,大产权房和小产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的,是有国家颁发的产权证的。小产权房国家是不发产权证的房子。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。 2.交易税费不同 还有就是,小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别,购房人可从合同一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。 3.产权归属不同 通常,我们把开发商的产权叫大产权,购房者的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。 、小产权房产有哪些问题? 1.小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款 小产权房是没有备案的,因
房产知识百科2021-10-28
房产知识:空置房子需不需要交物业费?
一、空置房子需不需要交物业费? 空置的房子一般都会是指交房之后的房子,对于这一类的房子,通常都是需要缴纳物业费的,因为物业公司是对整个小区来进行服务的,并不是说对个别的住户来进行服务,在法律条例规定里面,物业公司已经履行了合约上面所提供的服务要求,所以业主要是根据自己没有享受到物业服务为理由而拒绝缴纳物业费的话,是不予以支持的。 二、物业费用包括什么? 物业公司提供了服务,业主自然是需要每个月都出一定的物业费。对于物业费的收取,很多业主只知道一个大概的数字,并不清楚具体的物业费的内容和计算。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。 需要注意的是,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支
房产知识百科2021-10-28
速看:提前还房贷可以委托他人办理吗?
房贷提前还款的注意事项 1、还贷时间和还贷额有要求 实际上,很多银行都有规定,还贷满一年后才可以申请提前还贷,有的要求满半年,有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数,一年只能提前还贷一次。即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求,比如每次还贷低限额为一万元,且不得低于12个月的贷款本息额,每年限还贷一次。 2、提前还款要收违约金 除了还贷时间和还贷额,有银行提前还贷要收取违约金。因为申请提前还贷,意味着交给银行的贷款利息少了,于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。有的银行规定一定时期内不允许提前还款,如3个月,6个月,1年,否则就要支付违约金,这就是为什么有银行规定还款时间了。更严格的银行会规定,只要提前还款就会收取违约金。需要注意的是,违约金的收取方式一般分为两种:一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。二是收取若干个月的利息,比如有的银行规定,还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。由于银行间有政策差异,以上关于提前还
房产资料2021-10-27
速看:哪些房子不能抵押贷款
房产抵押贷款方法 1、房产产权人自己到银行申请 当自己的贷款资料、房产、个人流水以及负债等各个方面都比较优的情况下,借款人是可以选择通过自己直接去银行申请的,具体的操作流程可以多咨询几家贷款银行,按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。 个人申请房产抵押贷款的优就是节省一些中介费用 ;劣势就是利率可能会高一点,所费的时间也可能会长久一些;如贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的银行办理,避免出现耗费时间长又批不了款的情况。 2、通过贷款中介申请抵押贷款 如选贷款中介申请房产抵押贷款时,各位需要注意的是会收取服务费用的,具体会收多少费用主要于中介公司。通常选择中介公司办理抵押贷款的势有:节省抵押贷款的办理时间 ;能快速选择正确的贷款银行以及优的贷款方案,重要的一点是贷款中介的资源丰富,人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。
房地产百科2021-10-27