房产热榜
楼盘热评榜
- 抚仙湖·龙湖星空小镇14500元/㎡383条点评
- 掬月价格待定191条点评
- 抚仙湖·广龙小镇10000元/㎡284条点评
- 4抚仙湖·欢乐大世界266条点评
- 5抚仙湖万科国际度假小镇449条点评
- 6七彩云南·古滇名城143条点评
- 7云福山居128条点评
- 8高铁新城.玉溪锦府162条点评
- 9北大资源颐和翡翠府163条点评
- 10环球融创蔚蓝城356条点评
房产知识:买房楼层优缺点分析
买房楼层优缺点分析 1、1-4楼:优点是价格低,遇到什么突发事件,成功离开的几率非常大。购买一楼,部分楼盘还赠送地下室或车位,夏天温度比上面楼层要低点。缺点是潮湿、私密性弱、安全性弱(易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。 2、5-7楼:优点是价格同样较低,较适合行动不便的老年人居住。缺点是光照不会很好,景观不是很好,安全性不高(易发生偷盗事件)。 3、8-10楼:优点是楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累,也不用担心潮湿问题;缺点是虽然有风景,但视野不是很好。 4、10-12楼:优点是楼高度很适合居住,光照够、风景不错。缺点是空气质量应该算是差的楼层。 5、13-23楼:优点是很多人眼里的楼层,采光不错,日照时间长,噪声影响小,视野很开阔。缺点是这几层的价格往往偏贵,出行相对不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常。 6、24-30楼:优点是站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强。风大,凉爽,无蚊虫。缺点是楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,不适合心
房产知识百科2021-11-28
速看:开发商交房流程
开发商交房流程 1、通知交房:开发商取得商品房房地产权证(大产权)后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出 30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验明购房身份:购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。 3、查看入伙资料:要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》,并由开发商加以说明。 4、现场勘查(验房):验房时做好问题记录,出现以上问题时可参考购房合同处理,小问题可以要求开发商修整,大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿),严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。 5、签署房屋验收交接表:现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后,签署房屋验收交接表。 6、费用结算、签订协议合同:费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额,多退少补。 另外,领钥匙前的物业收费 (物
房产知识百科2021-11-27
抚仙湖的美景
抚仙湖,古时称为 "罗伽湖",明时始称"抚仙湖",又称"澄江海",中国大的深水型淡水湖泊,珠江源头一大湖,属南盘江水系,位于云南省玉溪澄江市,距昆明65公里。抚仙湖是一个南北向的断层溶蚀湖泊,形如倒置葫芦状,两端大、中间小,北部宽而深,南部窄而浅,中呈喉扼形。 湖面海拔高度为 1722.5米,湖面积216.6平方公里,湖容积为206.2亿立方米,湖水平均深度为95.2米,深处有158.9米,相当于12个滇池的水量,6倍的洱海水量,太湖的4.5倍,占云南九大高原湖泊总蓄水量的72.8%,占淡水湖泊蓄水量的9.16%。抚仙湖水质为I类,是我国水质好的天然湖泊之一。 由于湖周围自然环境没有受到大的破坏,至今,抚仙湖仍然是云南省未受到污染的湖泊。诗人们形容为 "琉璃万顷",这是一点也不夸张的。它是云贵高原上一颗晶莹的明珠。 抚仙湖的水温,冬夏变化不大,水质又好,是极好的游泳之地。特别是北部沿澄江坝子一带,近岸 200米左右,水深仅在1至3米,湖水亮晶晶,清盈盈,湖底全铺细沙伸延至湖岸数米,每年吸引着成千上万的人来此游玩。
抚仙湖2021-11-27
速看:贷款的具体流程
贷款的具体流程 看房前准备:首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。 实地看房:了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型 ;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等。 选房时:购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。 认购、交定金:选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。 网签、签合同、付首付:提交购房资质审核后,一般 10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等。 贷款:如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。 收房验房:购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看 "三证两书一表",如果开发商拿
房产知识百科2021-11-25
快来看呀!玉磨高铁沿线景点游玩攻略全新出炉
玉溪高铁新城2021-11-24
购房者看:如何挑选好户型?
一、如何挑选好户型 ? 绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是好的布局。合理的户型布局首先在于功能分区的合理,这里的功能分区合理主要是指动静分明。一般来说:起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置 ;卧室是静区,它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用;同时室内交通线应尽可能便捷。 1、根据使用选择户型。 住宅的户型按平面组织可分为:独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为:复式,跃层式,错层式等。消费者在挑选时,应结合平面、剖面一起考虑。我们选择户型,主要的目的是满足使用功能,所以消费者在选择住宅时,应选择剖面有变化设计。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐,销售前景看好。 2、各地户型各有差异。 各地的房产户型存在着差异,在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数,对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。 3、室外景观成新宠。 客户在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素,但目前客户挑选住房时有一个新的趋势,即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向,而对
房产知识库2021-11-23
房产知识:二线城市买房要注意什么?
房价 大家在买房子的时候,一个考虑的就是价格的问题,只有价格合理才能购买。买房看房价是必须的,一定要清楚是否在自己的经济承范围内。很简单,价格差异,目前而言调整不断深入过程中,二手房目前价位还没有出现一个很大程度松动,当然在成熟地段新房很少,但是成熟地段对于很多购房者而言面临一个很大问题,那就是首付和月供问题。 看城市 大家在选择二线城市的时候,一定要根据自己的实际情况来选择。一个城市是否有力、有发展,对于在些城市生活的居民有着直接的关系。对于绝大多数二线城市有一个非常明显特点,购房区域非常集中,你也可以说供大于求,这个说法没有错误的,那么对于二线城市而言,购房区域集中有好有坏,好的方面在于选择不用过多担忧,比如说房价会跌,配套不完善等等之类的, 开发商名气 买房子是一定要选择开发商的,有名气的开发商的实力才会雄厚。开发商的实力是很重要的,如果购买期房,购买实力雄厚的开发商的房子相对风险就会小些。但是很多购房者没有注意一个点,那就是大开发商他有很强抗风险的能力,也就是不会出现烂尾楼之类现象,对于绝大部分购房者而言,尤其是我们工薪阶层购房者,也就是我们常说刚需购房者,买房本身就一辈子的
房产知识百科2021-11-23
速看:限购后失去了买房资格 该怎么买房?
1、缴满社保后再买:很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市,要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。 2、买区域的房子并解决户口:一些城市实行分区限购,因此,有些区域是非限购的,可以选择在这些非限购区域内买房。买房前,了解非限购区域的买房解决户口的政策,将户口迁至非限购区域,这样就是本地户口。一般来说,对本地户口的买房限制较少。 3、买非限购的房产:一般都是普通住宅限购,40年产权、50年产权的房子非限购,如果是出于投的目的,可以考虑购买商业性质的住房。另外,注意看清城市的限购政策。长沙新房限购,二手房非限购,如果被限购了但又想买房,则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房:以取得本市户籍从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是非限购,但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚,可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取。如果是恋爱中的小情
房产知识库2021-11-04
购房者速看:什么朝向的房子比较好?
1、朝南的房子 一直以来朝南的房子是受欢迎的,因为朝南的房屋阳光照射比较充足,既明亮又温暖。另外,朝南的房子通风也比较好,可以保证室内的清新和干燥,因此,大多数人将南向作为客厅的首方向。 2、朝东的房子 朝东的房子阳光主要集中在上午,房屋早上采光就比较好,如果卧室朝东,喜欢睡懒觉的小伙伴就需要安装防光窗帘了。 3、朝西的房子 朝西的房子阳光集中在下午,存在西晒的问题。但是,如果西边有建筑遮挡的话,西晒就会好一些。但是卫生间朝西就是不错的选择,因为卫生间通常比较潮湿,而朝西阳光比较强烈,卫生间就会比较干燥,不利于细菌的滋生 ;缺点就是夏季刮东南风、西向户型通风会受影响,还有在南方等雨水比较多的地方,雨季刮东南风,西向的门窗易渗水。 4、朝北的房子 朝北的房子是差的朝向了,通常朝北的房子比其他朝向的房子价格低一些。因为朝北的房屋存在阳光不足的弊端,阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷,长久居住不利于身体健康。有的北方人对朝向比较在意,因为好的朝向更节能保温 ;而有的南方人对住房朝向就不太讲究,因为纬度低,太阳直射角度高,甚至朝北的房子也会有不错的光照;所以,具体选择什么朝向,还要要根据自己的
房产知识百科2021-11-04
购房速看:买房如何获得更多优惠?
一、尾盘、特价房 大家一听到尾盘和特价房,一反应就是觉得这个房子一定不好。虽然,尾盘和特价房固然没有每次开盘时自己去选择筛选的房子好,但是好房子毕竟是有限的,而且大多数所谓的好房并不一定是自己心仪的房子,只是开发商炒起来的楼王。其实房子的质量都是一样的,所以挑选自己喜欢的、适合自己的户型面积才是为重要的。 相信大部分人都知道尾盘和特价房是开发商想尽快回笼资金,结束该项目进程的一个做法,并不是劣质的不能用的房子。所以在面对尾盘和特价房时,价格对要比其他房子便宜,但在便宜的基础上,购房者也是可以挑选的,毕竟买什么东西都不会完全的十全十美。要是能在合适的价格里挑选一个心仪的,自己资金压力也小一些的房子,将性价比大化,可以说是十美了。 二、楼盘开盘前提前认购 现在的期房占房产市场很大的比例,而期房在开盘前也会有一个相当长时间的蓄客过程,该过程会对意向客户给予一定的优惠,常见的就是交几千优惠几万。甚至还会有升级活动,进一步优惠。行业称之为认,或者认购。所以,看好房源的客户,可以提前到项目上了解,合适的话交一笔定金,提前认购,也是获得优惠容易的一种方法。 有些开发商为了更快的推出房源以及扩大人脉
房产知识库2021-11-03