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楼盘热评榜
- 抚仙湖·龙湖星空小镇14500元/㎡383条点评
- 掬月价格待定191条点评
- 抚仙湖·广龙小镇10000元/㎡284条点评
- 4抚仙湖·欢乐大世界266条点评
- 5抚仙湖万科国际度假小镇449条点评
- 6七彩云南·古滇名城143条点评
- 7云福山居128条点评
- 8高铁新城.玉溪锦府162条点评
- 9北大资源颐和翡翠府163条点评
- 10环球融创蔚蓝城356条点评
购房者速看:房贷被拒绝的原因是什么
房贷被拒绝的原因是什么 1.个人信用有还款记录 在个人办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考依据,如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔还款记录,贷款被拒的可能很高。 2.按揭贷款资料不完整 想成功获得贷款,借款人就必须提供完整的个人资料,比如在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。 3.个人贷款资料不真实 有少部分购房者由于担心自己收入不高,而导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,如若是被银行发现,贷款也同样会被拒,甚至有可能会因此被列入 "黑名单"。 4.个人还款能力较弱 能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系,如果因为借款人的还款能力不足,银行就需要承担较高的贷款风险,房贷被拒的几率也将会增大。 5.个人负债过高 贷款人的月供好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就有可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。 6.开发商的原因 如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷
房产知识百科2021-12-13
房产知识:贷款买房要注意什么
贷款买房要注意什么 1、选择合适的还款方式: 目前两种基本的还款方式:等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭支出 ;等额本金的方式适合于收入较高人群,因其前期的还款压力较大。 购房者在准备贷款资料的时候千万不要弄虚作假,对于个人来说,要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平,不仅会在日后还款时可能发生违约,还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。 3、量力而行,保证按时还款: 购房者在申请贷款时,要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价,否则将影响日后的生活水平。按时还款是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。
房产知识百科2021-12-12
房产知识:底层住宅有什么优缺点?
(一)底层住宅的缺点 1 底层相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。 2 采光效果不佳,容易受树木和建筑物遮挡,如果楼间距不宽这个问题会更严重。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。 3 噪音相对较大,因为离地面较近的关系,噪音更容易听见,也更大。噪音来源有开关单元门的声音、脚步声、小区里的嬉闹声、汽车穿流而过的声音等这些都是噪音源。 4 安全隐患较大,与高层相比,底层更容易遭遇盗窃、破会的风险。 1 价格相对便宜,由于底层住宅采光、潮湿等天然劣势,所以价格相对也便宜一些,单价往往低5%-10%左右。 2 出入便利,离地面近,出入楼栋更加方便,这对于有老人、小孩的家庭来说比较重要。出门买东西、下楼散步等节省时间。 3 使用面积较多,很多开发商为了促销会在底层加赠花园或地下室等,能有更多活动、使用空间。 4 消防隐患较低,虽然容易遭遇盗窃,但出现消防隐患、电梯故障,底层的人更容易逃出来。 (三)购买底层住宅的注意事项 1 物业、安保较好
房产知识百科2021-12-11
买房请注意这些地段
(一)高架桥附近 随着城市现代化进程的加速发展,高架桥变得十分普遍,作为缓解交通压力的工具,高架桥带来了很多便利。虽然出行方便,但买房还是远离为妙,高架桥带来的不仅仅是噪音,还有灰尘、尾气污染等。高架桥不同于一般的道路,由于高于地面,离一般的高层住宅也就越近,污染源自然就隔得近。 (二)垃圾场附近 垃圾站的气味很影响住户的心情、体验等,如果是掩埋的情况还好,要是焚烧的话,废弃物就会严重污染当地的空气质量,间接性影响了居民的身心健康。 (三)菜市场附近 菜市场虽然买菜方便,节约时间,价格还便宜。但是,菜市场人流量大,环境脏乱差、熙熙攘攘,如果到了夏天,那味道更是刺鼻,本应该是通风的季节,也不得不门窗紧闭,久而久之,严重影响住户的心情。 根据国家规定,中大型危险化学品仓库应选址远离市区和居民区的下风向和河流下游区域。但还是会有不法分子无视这些条约规定。在社会新闻里我们经常会看到危化品仓库爆炸的新闻,这会带来严重的安全隐患,所以买房还是远离较好。 (五)工业区或化工厂附近 化工厂排出的污水、废气都会影响人们的身体健康,同时化工厂周遭也会有垃圾、噪音等问题。城市发展一般会规划工业园区,如果买
房产知识库2021-12-10
你知道网签的流程是什么?
网签的流程是什么 ? 网签是为了让房地产交易更加透明化。 1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容,相关信息交给网签工作人员;2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统,在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版,交由交易双方核实;3、买卖双方仔细核实合同内容,确认无误后,操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版,还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版,不可以再次生成同一个房子的网签合同。 4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。
房产知识百科2021-12-09
你真的清楚电梯吗?
电梯房公摊面积国家标准 1、如果电梯房是6层,或6层以下的,则公摊面积普遍是在8%至12%;2、如果电梯房是7层至12层的,则公摊面积普遍是在10%至15%;3、如果电梯房是13层,或13层以上的,则公摊面积普遍是在14%至24%。 1、在购买电梯房时要注意观察,看看电梯天井是与客厅相连,还是厨房,卧室相连,如果与卧室相连,建议慎买,因为电梯运行是有低频振动噪音的,在半夜里显得格外明显,这种噪音使人烦躁,会严重影响睡眠。 2、电梯房的大特点是层数多、楼房高,一般少也有7层,中等的十几层,再高的有20到30层,甚至更高。看房时应该看一下下水管是在室内,还是在室外,下水管是否足够大。在现实生活中低层电梯房住户家里经常会水漫金山,水从下水管中冒出来,又脏又臭。 3、查看电梯的质量:电梯的质量相当重要,在现实生活中很多电梯甚至都有生锈的现象,加上电梯事故频发,实在令人担忧,电梯应该每月都有定点单位进行保养,如果是二手电梯房可以看看保养情况。
房产知识百科2021-12-09
房产知识:容积率太高对生活有什么影响?
容积率太高对生活有什么影响 ? 1、人口密度。 容积率会对小区的人口密度有一定的影响,如果小区的容积高的话,那么该小区的住房就是比较多的,该小区居住的人口也会比较多,那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。 2、内部规划问题。 小区的容积率对于小区的内部规划有一定的影响,如果小区的容积率过高的话,那么小区内的绿地就会相应减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。 3、安防问题。 小区容积率的大小对安防也会有影响,因为容积高的小区人口密度大,出入该小区的人口比较多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。 工厂容积率多少合适 ? 1、容积率又被称为建筑面积毛密度,工厂项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。 2、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。工厂容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。 3、容积率计算公式
房产资料2021-12-07
房产知识:安置房能否交易买卖?
(一)关于安置房 安置房:政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 安置房分类: 1 因重大市政工程迁移居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;2 因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买与市场价比较而言的中低价位商品房。 (二)安置房能否交易买卖 一般来说,肯定是可以交易的,前提是拥有房产证和集体土地证才能进行交易买卖。 需要注意的是,有的地方规定拆迁安置房的期限满 5年后,在补缴了土地出让金后,就可以变成商品房性质然后进行上市交易。如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的,那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。并且不同地域的政策不同,具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。 (三)安置房与商品房的区别 1 房屋质量:商品房质量一般比较靠谱,没什么大问题;但安置房建筑利润被限制,所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润。 2 产权:很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权,所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要
房产知识库2021-12-07
知识:独立产权房跟集体产权房有何区别
独立产权房跟集体产权房有何区别 1、享受的一系列权力不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋权证,那么他所购的房屋权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。无法设定他项权利。房屋抵押实行登记制度,而登记的唯1凭证就是房屋权证。 2、所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;无法局部改建所购房屋,土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。 3、发生基础不同。这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围,其交易行为和结果不受保护!没有产权证。这类土地上建造房屋,不必交纳土地出让金等费。农民的住宅不得向乡村居民出卖,也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅,外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。 共有产权房有什么优缺点 1、价格比较低:共有产权房相对于商品房而言,价格会稍微低一些,因为共有产权房主要是针对一些收入不高的家庭开放出售的,主要就是为了保障这部分家庭的住房需求。
房产资料2021-12-06
购房者速看:信用有不良记录怎么消除
信用有不良记录怎么消除 一、当信用记录出现不良记录时,首先需要在一时间找准原因。 二、当不良记录是自己失误造成的,则一时间将欠款还清,如果是信用卡建议坚持使用该张信用卡 5年以上,并保持每个月定时还款,如有方便,可以选择绑定一张卡自动还款。因为在信用卡产生不良记录以后不会因为信用卡注销而终止,需要不良信息自不良行为或者事件终止之日起展示5年。 三、当不良信用记录不是自生过错而是有某些机构失误造成,例如:自身信息被人盗用的、冒用的,被机构越权查询造成的不利影响,征信报告信息展示有误等等。都可以亲自向相关机构提出异议申请。 1、当自身信息被盗用、冒用,应该在知道该消息一刻起向公安机关报案,并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。当银行确认贷款或是信用卡与客户本人无关,那么银行会立即修改客户的征信记录。 2、如果被机构越权查询造成不利影响。如在一段时间内,因为个人的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询,而本人并未同意越权查询,就是没有亲自去申请的。可以向查询机构质询,也可以向中国人民银行分支机构反映。因为当信用报告中的记录表明这段时间申请人多次申请贷款或信用卡,但是没有得
房产知识百科2021-12-06