房产热榜
楼盘热评榜
- 抚仙湖·龙湖星空小镇14500元/㎡383条点评
- 掬月价格待定191条点评
- 抚仙湖·广龙小镇10000元/㎡284条点评
- 4抚仙湖·欢乐大世界266条点评
- 5抚仙湖万科国际度假小镇449条点评
- 6七彩云南·古滇名城143条点评
- 7云福山居128条点评
- 8高铁新城.玉溪锦府162条点评
- 9北大资源颐和翡翠府163条点评
- 10环球融创蔚蓝城356条点评
邦泰·天誉(8幢住宅)项目商品房预售许可证公告
玉溪城乡建设2022-03-12
为什么房屋产权有40年和70年之分?
很多人在购买房屋的时候都会问一下房屋的产权年限是多久?在不同的楼盘处咨询房屋的产权都会得到不一样的答案,房屋产权年限有40年的,还有70年的,那为什么房屋的产权年限有40年和70年之分呢? 房屋产权年限是什么意思 房屋产权年限其实指的就是房屋建筑产权的归属年限,根据房屋的建筑用类型有所不同,主要包括民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑几类。 为什么房屋产权年限有40年和70年之分 房屋产权年限有40年和70年之分主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。 房屋产权年限不同有什么影响 1、户口办理规定不同 40年产权年限的房屋是商用性质的房屋,对于商用性质的房屋是不能办理户口迁移的,如果有朋友买了40年商用性质的房屋,那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。而70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题。 2、房屋价格不同 大家去售楼处了解过房屋的价格应该就清楚,由于40
房产知识库2022-03-10
金科将美好带到云南,用美好生活的筑家理念
春天的美丽,不仅在于恣意张扬的生机与活力,更在于对丰收的憧憬与期盼。一年之计在于春,伴随春日的到来,云南金科各项目迎来了开工,为春日画卷添上浓重的色彩。 2022年,云南金科启动春耕行动,各个项目工地迅速响应集团"春耕行动"的号召,对项目施工生产、技术管理、安全质量管理、疫情防控等工作进行新一轮安排部署,以金科的品牌实力担当,科学高效地推进工程进度。 每一个项目的开工都是一份承诺,一份责任的开始,都意味着收获了一份肯定与信赖。云南金科春耕行动"各项目建设现场,大家以充足的干劲与饱满的热情,精益求精的专注于每个工程细节力求为业主打造一个幸福之家。我们将紧密团结,齐心协力在"春耕行动"中,播种安全的种子,勤"施肥",勤"浇水",夯实安全管理基础,增进安全思想理念,提高项目生产技术,完善技术管理,严格把控安全质量,确保每一个工程项目的产品合格交付。 作为西南地区成长起来的大型房地产开发企业,金科始终对同处西南地区的云南保持着关注,并且一直把"美好你的生活"作为初心与目标。自进入云南以来,金科在昆明打造了金科●阳光里、金科.江湖海、和悦铭著、旭辉&金科●春夏里等口碑项目,深受昆明业主
金科云南2022-03-10
知识:双拼住宅是什么?
双拼住宅是什么? 因为很多客户需要大户型,双拼房应运而生,一边而言就是开发商把两套房按一套房来设计开发,但其是有两个房产证的。 别墅是联排好还是双拼的别墅好呢? 双拼别墅的定义 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作 "Two family house",直译为两个家庭的别墅。目前,在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。 1、降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。 2、是低层小楼加上私家花园,在保证拥有私家花园的基础上,既要加强户外空间的交流,使私家小环境融合社区大环境,也改变了兵营式排列的呆板面孔。 3、双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。 联排别墅定义 又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 1、比较注重项目选址,尽量余地、余
房产知识百科2022-02-28
房产知识:别墅带的花园收物业费吗?
别墅带的花园收物业费吗? 1、不应该计算,物业费就是你的建筑面积了,就是你的房产证上面的建筑面积。 2、别墅不同于普通住宅小区,花园应该是业主自己打理的,不是物业公司派人打理的。花园的面积也不在建筑面积里面。物业公司属于乱收费。需要公示收费明细。 3、别墅的花园不收物业服务费,别墅小花园(围栏内的)应该是业主具有使用权的,由业主负责打理。 4、物业公司前期接管无偿养护这部分实际费用已经向开发商申请补偿,业主入住后需自己打理,如再需要物业公司维护的收取有偿服务费,合理的。 别墅的地下室收物业费吗? 1、先看你和物业上签的合同,看看合同是如何约定的。 2、别墅地下室,物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分: ①套内建筑面积;②可分摊的公用建筑面积,具体看地下室范围。 3、实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。这些费用构成是按小区整体建筑面积来计算的,然后再根据面积来分担的。 4、物业管理费是没有办法按单套房屋来计算的。因为没办法判断单户业主使用公共资源的多少的。 5、具体的别墅地下室物业费,要根据物业服务收费
房产知识百科2022-02-27
房产知识:二手房房产过户交接流程是怎么样?
一、二手房房产过户流程 房产过户需要带的证件资料包括:房屋权证书、过户申请表和保证书(由房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(由房地产交易中心提供)、房屋查档证明(由房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告(评估公司或中介提供)。 1、申请过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请 →管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。 过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的税、个税和土地金,卖方或许会让卖方来承担,因此,买方要明确自己承担了多少税费,也可要求卖方降价来弥补税费压力。 3、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证(根据全额和贷款方式的不同,一般在一周至一个月内办理完成)。 过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买房可以在
房产知识库2022-02-24
购房者速看:买房要注意的细节
买房时要看楼与楼之间的距离。它不仅影响着房屋的采光、通风,也影响着个人的私密性。如果距离太近,对面楼上的人即使不用望远镜,也能将你的一举一动尽收眼里,住在这样的房子里,你将会有什么样的心理感受 ?所以在坡地上建筑的群体.并采用退台式设计的楼群成为客户的选择。 选中小区后,就具体落实到房子产品本身。什么样的户型好,多大的面积合适。对于刚参加工作的年轻人来说,不要企图一步到位购买大户型,可根据自己的实际情况考虑中小户型或者二手房,这样不仅可以减少资金方面的压力,同时也便于以后出售。户型的选择很重要,方正的户型,南北朝向在成都来看是好的,公共区域与主人区域分开,干湿分区,保障私密性、兼顾实用性,能更好地满足住户的各种需求。 细节方面,房屋的设计是否合理、配套设施是否适应生活所需、车位是否充足,物业收费的情况等等,如果是精装房,装修的质量是否过关,隐蔽工程是否完善,这些都是购房者不能忽视的买房细节。 另外,不要选择异型房。所谓异型房,简单说,就是指呈三角形、扇形、弧形等不规则形状的房子。这样的房子,在摆放桌子、椅子、床等家具时,面积利用率不高,浪费面积大 ;在这种房子里住得久了,人容易失去方
房产知识百科2022-02-23
房产知识:先买房还是先卖房?
一、有房有贷有资金的购房者 如果换房一族有房子,但还没有结清贷款,一旦选择了先买房的话,如果所在城市实行的是 "认房不认贷"的贷款认定标准,换房一族的房子将会被认定为是二套房,不但税费会多出不少,而且首付比例也会提高。不过,若换房一族手里有闲置的资金,便可以先将房贷还清,然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子,能够申请到优惠利率的房贷。 二、有房无贷有资金的购房者 正所谓 "无债一身轻",对于有房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的换房者来说,卖房子完全可以延后再议,先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事,可以等到楼市政策见好,房价有优惠,或者待更好的购房时机到来时再说。 对于名下有一套房子,但是没有贷款,而且也没有闲置资金的人来说,先卖再买才是好的选择。先把房子卖了,然后等拿到卖房款之后再购入新的房子,以达到改善需求的目的,如果所在城市实行 "认贷不认房",购房者贷款还能享受到首套房的优惠。 四、多套房无贷款的购房者 如果换房一族的名下有有多套房产,而且都已经还清了,那么,先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得购房资格,买下想要的房子,也可以先卖出多余的
房产知识百科2022-02-22
知识:房产继承和赠予有什么区别
什么是房产继承? 房产继承指按照《继承法》的相关规定,依照程序把被继承人遗留房屋所权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。 什么是房产赠予? 房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。 1、时间的区别 遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。 2、税费方面的区别 个人无偿赠与房产的,需缴纳全额契税 (目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。 个人通过遗嘱、法定继承房产的,缴纳契税有两种情况: 对于《继承法》规定的法定继承人 (包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,需要缴纳契税,此外还需
房产知识百科2022-02-22
玉溪红塔区2022年老旧小区改造拉开序幕
2月21日 红塔区启动 泷水塘区、玉州区、瑞鑫花园区 老旧小区改造 标志着红塔区 2022年老旧小区改造 拉开序幕 泷水塘区 改造范围是由环山路、聂耳路、紫艺路、玉兴路围合而成的区域,涉及建筑 96栋。 玉州区 改造范围是由东风北路、玉兴路、棋阳路、龙马路围合而成的区域,主要由商业、住宅等建筑构成,其中住宅建筑涉及 19个小区、大片自建房。 瑞鑫花园 片改造范围由文化路、星云路、明珠路、秀山路围合而成,主要包括、商业、住宅等方面的建筑,涉及户数 710户,2130人。 拆除柴房车库、违章违建建筑及围墙,对数年来的 "失序"建设空间进行梳理、优化和重构,盘活零星用地,释放公共空间;▶以"小街区、密路网"的模式,对区内的道路进行系统规划,打通尽端路,疏通交通"毛细血管",系统配置机动车及非机动车停车设施;▶通过新建党群服务中心、便民利民商业服务设施,居家养老中心等,进一步完善公共服务设施;▶提升绿化景观;水电路气管网改造。 三个区改造施工时间预计为半年,在实际改造过程中,会根据实际情况进行微调,以实现通过改造,使小区品质得到提升、设施更加完善、环境更加宜居,让小区 "面子 "、"
玉溪日报2022-02-22